Benytt gjerne en ingeniør eller takstmann til å avdekke boligselskapets vedlikeholdsbehov og å sette opp en vedlikeholdsplan som går over flere år.
Innhent tilbud fra flere godkjente håndverkere for de tiltakene som skal gjennomføres.
Planlegg nøye og sett opp en tidsplan.
For større vedlikeholdsprosjekter, vil styret sannsynligvis få tildelt en fast prosjektleder. Legg gjerne tidsplanen i samarbeid med prosjektlederen.
Sørg for å ha en plan for finansieringen av prosjektet. Har boligselskapet egen forretningsfører, kan denne bistå med dette.
Beregn tid til å informere årsmøtet/generalforsamlingen (ev innhente samtykke) eller å gjennomføre låneopptak og/eller kapitalinnkreving.
Skriv alltid kontrakt med håndverkerselskapet og avtal tydelig hva som inngår i prisen, frister og betalingsplan osv.
I Norge er alle bedrifter (bl.a. AS og enkeltpersonforetak) lovpålagt å registrere seg i Foretaksregisteret (Brønnøysundregisteret). Du kan søke opp bedriften på brreg.no og skal finne firmaet der.
Håndverkerselskapet skal alltid utstede faktura med moms (mva) i boligselskapets navn.
NB! Betal aldri på forhånd.
Husk å gi nabovarsel internt i boligselskapet. Utførende håndverker skal vite om tiltaket er søknadspliktig. Vær særskilt oppmerksom dersom gården står på Byantikvarens Gule liste eller lignende (fredet, vernet).
Be om referanser. Se spesielt etter evalueringer på utført arbeid som er tett på det man selv skal få utført.
I mesterregisteret kan du søke opp virksomheter som har mesterbrev. Her kan du blant annet søke på navn, fag, poststed.
Sentral godkjenning er en sentral kvalitetsordning som beskriver faglig kompetanse, rutiner for kvalitetsikring og seriøsitet i foretaket. For å bli sentralt godkjent må foretaket oppfylle kravene som stilles i byggesaksforskriften.
Virksomheten som har mesterbrev kan søkes opp på nettstedet til Mesterbrevnemda.
Virksomheter med sentral godkjenning kan søkes opp på nettstedet til Direktoratet for byggvalitet.
Godkjente elektrikervirksomheter kan søkes opp i Elvirksomhetsregisteret.
Godkjente renholdsbedrifter skal kunne søkes opp på nettstedet til Arbeidstilsynet.
Husbanken tilbyr tilskudd til tilstandsvurdering og til etablering av heis.
Enova tilbyr støtte til varmesentraler og utredning av innovative energi- og klimaløsninger.
Oslo Kommune tilbyr klimatilskudd på flere områder som f.eks isolasjon av vinduer, ladeinfrastuktur og sykkelparkering.
Byggebransjens vårromsnorm er et verktøy for å planlegge og utføre arbeid i våtrom. Målet med vårtomsnormen er å heve kvaliteten på våtrom. Våtromsnormen inneholder dokumenterte løsninger som ivaretar alle myndighetskrav til våtrom på en god måte, og sikrer riktig jobb første gang.
Dokumentasjon på hvem som er godkjent for våtromsnorm finnes på nettsidene til Fagrådet for våtrom.
Søk opp virksomheten på proff.no. Der finnes informasjon om likviditet, lønnsomhet og soliditet for den aktuelle virksomheten. Tallene er hentet fra sist innsendte regnskap.
Utførende håndverker skal ha kunnskap om søknadspliktige tiltak. Vær særskilt oppmerksom på om gården er oppført på Byantikvarens gule liste, er fredet eller vernet.
Det finnes ikke godkjenningsordning for lekeplassutstyr. Boligselskapet/styret er selv ansvarlig for at utstyret er i i tråd med regelverket.
Alle virksomheter som tilbyr renholdstjenester i Norge skal være godkjent av Arbeidstilsynet. Du kan søke opp godkjente virksomheter i Renholdsregisteret
Boligselskapet vil sannsynligvis være uten avløp i ca 6 uker. Det må tilrettelegges med provisoriske toaletter og bad i prosjektperioden.
Man kan anta en varighet på ca 30 år for et tak som holdes vedlike.
Vann- og avløpsrør antas å ha en varighet på ca 40 år.
Takstmann er ikke en beskyttet tittel, og i utgangspunktet stilles ingen faste krav til utdanning for å kunne kalle seg takstmann.
Ffor å kunne jobbe som takstmann innen bolig og eiendom, må du i utgangspunktet ha både erfaring og utdanning fra byggebransjen. Eksempler på denne typen utdanning er mester (murmester, byggmester, tømmermester etc.), ingeniør, arkitekt eller utdannelse fra byggteknisk fagskole.